Foire aux questions
Toutes les réponses aux questions liées à la taxe de séjour.
Ai-je une chambre d’hôtes ou une chambre chez l’habitant ?
Une chambre d’hôtes est définie comme une chambre meublée chez l’habitant en vue d'accueillir des touristes à titre onéreux. Elle propose un hébergement pour une ou plusieurs nuitées, dans une limite de 30 nuits consécutives maximum. Elle doit être accompagnée des prestations suivantes :
- Accueil, réception des clients (en présentiel par le loueur ou par voie électronique ou par un mandataire)
- Petit déjeuner compris dans la prestation de chaque nuitée
- Fourniture du linge de maison (toilette et couchage) et son remplacement en fonction du nombre de nuits réservées
- Accès directement ou indirectement à un WC et à une salle de bains
- Nettoyage régulier des locaux.
- La capacité d'accueil ne doit pas dépasser 5 chambres ou 15 clients simultanément.
L'appellation « chambre d'hôtes » ne peut être utilisée que si ces conditions ci-dessus sont remplies. Sinon, il convient d'utiliser l'appellation de « chambre chez l'habitant ».
Le tarif de la taxe de séjour pour les chambres d'hôtes est fixe (0.80 cts/personne/nuitée en 2026) et plus avantageux que celui de la dénomination "chambre chez l'habitant" (tarif au pourcentage, 5%)
La déclaration en Mairie n’est pas obligatoire pour les chambres chez l’habitant. Elles restent néanmoins soumises aux mêmes obligations fiscales et sociales qui incombent aux chambres d’hôtes, ainsi qu’aux dispositions réglementaires applicables aux établissements recevant du public.
Plus d'informations :
Comment classer ou labelliser mon meublé de tourisme ?
Le classement ou labellisation sont des démarches volontaires. Le classement officiel des hébergements touristiques marchands de 1 à 5 étoiles correspond à des critères de qualité des équipements et services délivrés. En plus d’un argument commercial, il présente également un intérêt fiscal (abattement de 50% contre 30% pour les meublés non-classés, en 2026) et un tarif plus intéressant de la taxe de séjour (tarif fixe et moins onéreux). Plus de renseignements : https://www.classement.atout-france.fr/
L’adhésion à un label permet d’intégrer un réseau dont les services varient en fonction du label. Il n’est pas nécessaire d’avoir un classement “étoilé” pour obtenir un label. Par exemple, pour le label “Accueil vélo”, l’hébergement qui ne dispose pas de ce classement réglementaire (exemple : certaines chambres d’hôtes, gîtes, auberges, meublés, etc.), doit être labellisé ou qualifié selon un autre référentiel reconnu (ex. : un label de qualité touristique, un label local, etc.).
Q’est-ce qu’un hébergement insolite et quel est son tarif de taxe de séjour ?
Les hébergements insolites ne sont pas des meublés de tourisme ou des chambres d'hôtes et ne font donc pas l'objet d'une déclaration préalable en mairie ou d'un classement en étoiles. Les hébergements insolites se retrouvent dans la "10ème nature d’hébergements", entrée en vigueur au 1er janvier 2020.
Tarif de la taxe de séjour : Il n’existe pas de définition des hébergements insolites, ni de régime juridique propre, mais la plupart peuvent se rattacher à une forme d’hébergement de plein air. Pour ceux-ci, il existe deux possibilités pour l’adoption des tarifs de taxe de séjour.
L’hébergement en question est implanté dans l’enceinte d’un établissement reconnu au sens du code du tourisme (par exemple, un terrain de camping ou un hôtel de tourisme) : c’est le tarif applicable à cet établissement qui s’applique à l’hébergement insolite quel que soit le type de prestation proposée. À titre d’illustration, la taxe de séjour demandée pour tout séjour passé dans une cabane de luxe implantée sur le terrain d’un hôtel de tourisme 4 étoiles, dès lors qu’elle appartient à l’établissement, est identique à celle demandée dans une des chambres de ce même hôtel.
Pour les autres établissements, notamment lorsque l’hébergement touristique est implanté chez un particulier (terrain déclaré) : le tarif de la taxe de séjour est obtenu en appliquant le principe d’équivalence aux terrains de camping, de caravanage ou tout autre terrain d’hébergements de plein air. Pour les hébergements insolites qui ne peuvent être assimilés à un hébergement de plein air, le tarif de la taxe de séjour est obtenu en appliquant le taux adopté par la collectivité, compris entre 1 % et 5 % du coût par personne de la nuitée.
Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme est un hébergement meublé individuel (de type villa, appartement, studio meublé) proposé à la location.
Le client du meublé de tourisme:
- Utilise le logement comme résidence secondaire.
- N'y est pas domicilié.
- Y réside pour une courte durée, inférieure à 90 jours (location à la journée, à la semaine ou au mois).
Plus d’informations :
Comment déclarer ma résidence secondaire en tant que meublé de tourisme ?
Une résidence secondaire désigne un logement qu'une personne n'habite pas, ou qu'elle occupe de manière temporaire (moins de 8 mois par an).
Il n’y a pas de limite de durée de location à l’année, dès lors qu'il s'agit de plusieurs locations de courtes durées (inférieures à 90 jours).
Les démarches à suivre :
- Déclarer son activité en mairie. C'est obligatoire, l'absence de déclaration est puni d'une amende pouvant aller jusqu'à 450€.
- Compléter le formulaire en ligne (formulaire Cerfa n°14004), le télécharger, l'imprimer puis le déposer à votre mairie ou lui envoyer par courrier avec accusé de réception.
- Pour une déclaration à compter de la fin d'année 2026 : Utiliser la procédure d'enregistrement en ligne pour déclarer un hébergement de tourisme.
À noter : Toutes les informations de votre déclaration seront également transmises à la personne en charge des hébergeurs et de la taxe de séjour.
Plus d’informations :
Comment déclarer ma résidence principale en tant que meublé de tourisme ?
Pour rappel, une résidence principale est l’hébergement dans lequel vous résidez au moins 8 mois à l’année.
À titre d’exemple, un studio situé sur votre terrain, que vous n’occupez pas et que vous utilisez seulement pour de la location saisonnière est considéré comme une résidence secondaire.
Attention : Vous ne pouvez pas mettre en location votre résidence principale plus de 120 jours par année civile.
Les démarches à suivre :
- Déclarer son activité en mairie. C'est obligatoire, l'absence de déclaration est puni d'une amende pouvant aller jusqu'à 450€.
- Compléter le formulaire en ligne (formulaire Cerfa n°14004), le télécharger, l'imprimer puis le déposer à votre mairie ou lui envoyer par courrier avec accusé de réception.
- Pour une déclaration à compter de la fin d'année 2026 : Utiliser la procédure d'enregistrement en ligne pour déclarer un hébergement de tourisme.
À noter : Toutes les informations de votre déclaration seront également transmises à la personne en charge des hébergeurs et de la taxe de séjour.
Plus d’informations :
Mettre en location sa résidence principale (en faire un meublé de tourisme).
Comment reverser la taxe de séjour que j'ai collectée auprès de mes clients ?
Le reversement de la taxe de séjour varie en fonction du mode de location pour lequel vous avez opté :
Cas de figure n° 1 : Vous louez exclusivement par l'intermédiaire d'une ou plusieurs plateforme(s) numérique(s). Par exemple Booking, AirbnB, Gîtes de France etc.
Communiquez cette information à : taxedesejour@lodevoisetlarzac.fr
Vous serez enregistré alors sur la plateforme de gestion de la taxe de séjour, mais vous n’aurez plus rien d’autre à faire. Le reversement de la taxe de séjour et le détail des séjours seront automatiquement communiqués par les opérateurs numériques (Booking, Airbnb, Gîtes de France etc.).
Vous serez informé sur les évolutions de règlementation ou tout autre information pertinente.
Cas de figure n° 2 : Vous louez à la fois en direct et via une ou plusieurs plateforme(s) numérique(s)
Communiquez cette information à : taxedesejour@lodevoisetlarzac.fr
Vous serez enregistré alors sur la plateforme de gestion de la taxe de séjour, où vous devrez faire vos déclarations et paiements de la taxe de séjour, seulement pour les séjours commercialisés en direct. La taxe de séjour pour les autres séjours sera reversée directement par les opérateurs numériques (Booking, Airbnb, Gîtes de France etc.).
Vous serez informé sur les modalités de paiement de la taxe de séjour, les évolutions de règlementation ou tout autre information pertinente.
Cas de figure n° 3 : Vous louez uniquement en direct, sans intermédiaire
Communiquez cette information à : taxedesejour@lodevoisetlarzac.fr
Vous serez enregistré alors sur la plateforme de gestion de la taxe de séjour, où vous devrez faire vos déclarations et paiements de la taxe de séjour pour tous les séjours commercialisés.
Vous serez informé sur les modalités de paiement de la taxe de séjour, les évolutions de règlementation ou tout autre information pertinente.
Plus d’informations :
Que dois-je vérifier si je fais appel à une plateforme numérique (exemples : Airbnb, Abritel, Booking, etc.) ?
Cas de figure n°1 - La location concerne ma résidence principale
La plateforme numérique doit préalablement vous informer de vos obligations (déclaration en mairie, autorisation du propriétaire si vous êtes locataire de ce logement).
Vos obligations envers la plateforme numérique (Abritel, Airbnb, Booking, etc.)
Avant la publication de l'annonce de location, vous devez lui fournir une attestation sur l'honneur indiquant les informations suivantes :
- Vous avez bien rempli vos obligations préalables (déclaration, autorisation du propriétaire si vous êtes locataire).
- Le logement est votre résidence principale.
- Vous avez un numéro de déclaration (d’enregistrement) du logement. Obligatoire à partir de mai 2026.
Les obligations de la plateforme numérique (Abritel, Airbnb, Booking, etc.)
Lorsqu'elle a publié l'annonce, la plateforme doit :
- La désactiver dès que le logement a été loué 120 jours entre le 1er janvier et le 31 décembre de la même année.
- Fournir à la mairie le décompte des jours de location de votre logement, si la mairie lui en fait la demande.
Plus d’informations :
Mettre en location sa résidence principale (en faire un meublé de tourisme)
Cas de figure n°2 - La location concerne ma résidence secondaire
La plateforme numérique doit préalablement vous informer de vos obligations (déclaration en mairie, autorisation du propriétaire si vous êtes locataire de ce logement).
Avant la publication de l'annonce de location, vous devez lui fournir une attestation sur l'honneur indiquant les informations suivantes :
- Vous avez bien rempli vos obligations préalables (déclaration, voire autorisation de changement d'usage).
- Le logement n’est pas votre résidence principale.
- Vous avez un numéro de déclaration (d’enregistrement) du logement. Obligatoire à partir de mai 2026.
Plus d’informations :
Mettre en location sa résidence secondaire (en faire un meublé de tourisme).
Comment déclarer une chambre d'hôtes ?
L'activité de location de chambres d'hôtes est la location d’une nuitée, associée à la fourniture du petit déjeuner.
Elle permet de louer en courte durée sans limitation de durée, 365 jours par an.
Les démarches à suivre :
- Déclarer son activité en mairie. C'est obligatoire, l'absence de déclaration est puni d'une amende pouvant aller jusqu'à 450€.
- Utiliser la procédure d'enregistrement en ligne pour déclarer un hébergement de tourisme.
- Une fois la télédéclaration traitée, vous reçevrez un numéro d'enregistrement de votre chambre d'hôtes. Le faire figurer sur toutes vos annonces de location ainsi que sur vos réservations.
- Si la procédure n’a pas encore été mise en place sur votre commune (obligatoire à partir de mai 2026) : compléter le formulaire en ligne (formulaire Cerfa n°13566*03), le télécharger, l'imprimer puis le déposer à votre mairie ou lui envoyer par courrier avec accusé de réception.
À noter : Toutes les informations de votre déclaration seront également transmises à la personne en charge des hébergeurs et de la taxe de séjour.
Plus d’informations :
Quelles sont les différences au niveau fiscal de la location d’un meublé de tourisme, considéré comme une résidence principale ou une résidence secondaire ?
1. Location saisonnière d’une résidence principale
Le logement est occupé au moins 8 mois par an, par le propriétaire.
Avantages fiscaux
- Taxe d’habitation : exonérée.
- Location autorisée jusqu’à 120 jours/an sans changement d’usage.
- Revenus imposés en LMNP : Micro-BIC : abattement 50 % ou 71% (si classé), ou régime réel : amortissements possibles.
- Risque fiscal faible, si la limite des 120 jours est respectée.
- Formalités allégées (souvent simple déclaration en mairie).
Inconvénients fiscaux
- Plafond strict des 120 jours/an.
- Recettes limitées.
- Contrôles possibles si dépassement ou fausse qualification.
2. Location saisonnière d’une résidence secondaire
L'hébergement est non occupé principalement, par le propriétaire.
Cela concerne également un logement situé dans une résidence principale, pour lequel l’existence d’une entrée indépendante a été indiquée lors de la déclaration de travaux.
Avantages fiscaux
- Aucune limite de durée de location.
- Revenus également imposés en LMNP : Micro-BIC (abattement de 50 % ou 71%, si classé).
- Potentiel de revenus plus élevés. Si classé, le plafond de chiffre d’affaires plus élevé, pour rester au micro-BIC.
- Possibilité de location à l’année en meublé touristique.
Inconvénients fiscaux
- Taxe d’habitation due.
- Risque de taxe sur les logements vacants, si non loué.
- Autorisation de changement d’usage souvent obligatoire en zones tendues.
- Formalités plus lourdes et contrôles plus fréquents.
3. Fiscalité commune aux deux
- Cotisations sociales possibles, si recettes élevées.
- Taxe de séjour à collecter et reverser : si classé, le tarif est fixe et plus avantageux.
- Déclaration obligatoire des revenus locatifs.
- Plus-value imposable à la revente (sauf résidence principale du propriétaire).
Plus d’informations :
Dois-je déclarer un début d'activité et avoir un numéro SIRET si je mets en location un bien meublé ?
Si vous lancez une activité de location meublée, que ce soit sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous devez effectuer une déclaration de début d'activité dans un délai de 15 jours à compter de la première mise en location.
Cette démarche s'effectue exclusivement en ligne via le Guichet des formalités des entreprises (GFE) :
Une fois votre déclaration validée, vous bénéficiez notamment des éléments suivants :
- l'attribution d'un numéro SIRET ;
- l'enregistrement officiel de votre activité de location meublée ;
- la possibilité de choisir le régime fiscal applicable à votre activité.